PROJEK DIDALAM PEMBINAAN ( TERKINI ) SOLD OUT

TAMAN BENTARA 1 BATU 9 KEBUN BAHRU ( SOLD OUT )

progres terkini

projek baru bermula pembinaan dan sedang membuat struktur asas bangunan

TAMAN ARMADA 1 SEK 29 SHAH ALAM 

PROGRES TERKINI
-sedang membina  pagar hadapan
-pasang tiles dan syiling keseluruhan rumah
-cat bangunan
-membina longkang belakang rumah
( update disember 2012 )

TAMAN SALAM SEK 29 SHAH ALAM ( BANGLO )

PROGRES TERKINI 

-projek di dalam pembinaan 

-sedang mengikat batu 

-sedang membuat rangka bangunan 

-dijagka siap tahun 2013 hujung tahun

-1 unt kosong ( govement sahaja )

( update disember 2012 )

TAMAN SEMENTA PERMAI 

PROGRES TERKINI 

-sedang membuat pagar hadapan rumah

-sedang membuat retasion fall ( kolam )

-sedang memasang syiling di bahagian luar

-sedang membuat drive way dan longkang

( update disember 2012 )

TAMAN MERU RIA 

PROGRES TERKINI
-sedang memasang tiles
-sedag membuat car porch
-sedang membuat pintu pagar
-sdang membuat longkang besar
( update disember 2012 )

Projek siap dibina terkini ( SOLD OUT )

TAMAN AUNI SEK 32 SHAH ALAM

TAMAN AUNI SEK 32 SHAH ALAM ( BUKIT NAGA )

TELAH SIAP PEMBINAAN PADA AWAL NOVEMBER 2012

PENYERAHAN KUNCI DIJANGKA PADA AWAL TAHUN 2013

RUMAH TERES SETINGKAT DIMAJUKAN OLEH 

ARMADA BAYU SDN BHD

TAMAN UNIVERSITI SEK 30 SHAH ALAM

TAMAN UNVERSITI SEK 30 SHAH ALAM ( JALAN KEBUN )

TELAH SIAP PEMBINAAN PADA JULAI 2012

PENYERAHAN KUNCI DISEMBER 2012 

RUMAH TERES SETINGKAT DIMAJUKAN OLEH 

( GRAND HORIZON CAPITAL SDN BHD )

perbezaan freehold dan leasehold

Sedikit perkongsian ingin saya tulis di dalam artikel kali ini adalah mengenai jenis pegangan hartanah dan juga sedikit penjelasan tentang jenis hakmilik yang menjadikan sesetengah orang sedikit keliru mengenainya.

Ini adalah berikutan beberapa salah faham yang berlaku apabila saya bersembang dengan beberapa orang bakal pembeli rumah, pemilik dan juga oleh sesetengah agen hartanah sendiri.  Antara yang ingin saya kongsikan di sini adalah mengenai pegangan milikan bebas (freehold), pajakan (leasehold) dan juga apakah dia Hakmilik Sementara yang mana boleh jadi ‘freehold’ mahupun ‘leasehold’.

Untuk penerangan di dalam artikel ini saya tidak akan menyentuh dengan mendalam dari segi perundangan (akta-akta dan sebagainya) tetapi hanya lebih kepada penerangan yang lebih mudah difahami oleh orang-orang biasa.

OK, pertamanya apakah FREEHOLD dan apa pula LEASEHOLD?

FREEHOLD atau pegangan bebas merupakan tanah di mana pemilikannya adalah untuk tempoh selama-lamanya (kekal).    Dalam ertikata mudah, pemilik tanah pegangan bebas memiliki tanah tersebut selamanya tanpa tertakluk kepada tanah tersebut kembali semula kepada hak milik kerajaan selepas sesuatu tempoh tertentu (kecuali melalui pegambilan balik tanah oleh kerajaan).  Di dalam dokumen hakmilik muktamad (‘final title’), pegangan bebas dikenali sebagai GERAN (sama ada Geran atau Geran Mukim) seperti di dalam rajah di sebelah.  Geran merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri manakalaGeran Mukim merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan dan ditadbir oleh Pejabat Tanah dan Daerah.

Sebagai contoh, jika dokumen hakmilik itu dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Tanah Negeri maka ianya menggunakan No. Hakmilik seperti GERAN 1234 manakala jika ianya dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Daerah maka No. Hakmilik adalah seperti Geran Mukim 1234.

 LEASEHOLD atau pegangan berstatus Pajakan pula merupakan jenis pegangan ke atas hartanah untuk suatu tempoh yang telah ditetapkan.  Pada masa ini tempoh pajakan yang biasa dilihat atau dikeluarkan oleh kerajaan negeri / Pejabat Tanah adalah untuk 99-tahun.  Di negeri seperti Sabah & Sarawak, kita mungkin melihat tempoh pajakan yang lebih panjang manakala untuk hakmilik lama dan tujuan selain kediaman anda mungkin akan lihat pajakan untuk tempoh seperti 30 atau 60 tahun.  Persoalan utama di sini apa akan jadi selepas tempoh pajakan tersebut tamat?  Jawapannya, tanah tersebut akan kembali menjadi hakmilik negeri.  Walau bagaimanapun, ini jarang berlaku kerana kebiasaannya pemilik tanah kediaman akan diberikan peluang untuk memperbaharui/memanjangkan tempoh pajakan tersebut dengan membayar sejumlah premium mengikut kadaran nilai tanah semasa.   Sekiranya anda merupakan pemilik tanah jenis pajakan, anda tidak perlu menunggu sehingga pajakan tersebut tamat tempoh untuk memohon tetapi boleh mula memohon apabila tempoh pajakan tersebut semakin pendek (sekitar kurang 30-50 tahun) kepada Pejabat Tanah.  Anda akan dimaklumkan mengenai jumlah premium yang perlu dibayar untuk permohonan tersebut dan perlu membuat pembayaran sebelum ianya diluluskan.   Untuk negeri Selangor, adalah dimaklumkan pada tahun 2011 bahawa pemilik yang terus tinggal di hartanah berkenaan hanya perlu membayar RM1,000 sahaja berbanding jumlah premium mengikut nilai pasaran tersebut sehingga beliau menjual hartanah berkenaan.  Jumlah ini adalah tersangat kecil dan merupakan suatu tindakan yang baik dari kerajaan negeri tersebut.  Sebagaimana dokumen hakmilik kekal, pegangan pajakan juga mempunyai pengenalan tersendiri dalam membezakannya di dalam dokumen hakmilik.  No. Hakmilik muktamad bagi pegangan pajakan akan menggunakan PAJAKAN 1234 atau PAJAKAN MUKIM 1234 – merujuk cara yang sama seperti Geran.

Secara amnya kebanyakan tanah-tanah untuk projek perumahan pada masa ini adalah berstatus ‘Pajakan’ kerana ianya merupakan tanah yang ‘diberimilik’ oleh kerajaan kepada pemaju untuk dibangunkan.  Hanya projek-projek perumahan terdahulu yang mana tanah sudah dimiliki oleh individu sahaja biasanya yang memiliki status pegangan bebas (kekal).  Penerangan lanjut diperlukan untuk perkara ini nanti!..

Dari segi nilaian hartanah pula, sebagaimana sedia maklum, tanah dengan ciri2 yang sama akan mempunyai nilai yang lebih tinggi untuk pegangan bebas berbanding pajakan.  Selain disebabkan tempoh pegangan tersebut, ianya adalah berkaitan dengan permintaan dan juga tempoh pindahmilik yang lebih panjang untuk pegangan pajakan yang memerlukan kebenaran/kelulusan dari Pihak Berkuasa Negeri untuk pindahmilik tersebut yang kadangkala memakan masa sehingga 1 tahun.

Apakah pula HAKMILIK SEMENTARA?

Sebagaimana yang telah saya terangkan di atas, dokumen hakmilik MUKTAMAD akan menggunakan no. pengenalan seperti Geran, Geran Mukim, Pajakan, Pajakan Mukim dan sebagainya.  Bagaimana pula bagi hakmilik yang belum muktamad? Untuk hakmilik yang belum muktamad, no. pengenalan hakmilik yang digunakan yang mungkin anda pernah lihat adalah seperti H.S.(D)1234 atau H.S.(M)1234.  Huruf pengenalan H.S. di sini sebenarnya merujuk kepada ‘Hakmilik Sementara‘ manakala (D) dan (M) masing-masing merujuk kepada Pejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah Daerah berkenaan iaitu D (Daftar) – Pejabat Pendaftar Negeri manakala M (Mukim) – Pejabat Tanah Daerah.  Terdapat sebahagian mereka yang keliru dengan anggapan bahawa Hakmilik Sementara merupakan pegangan ‘sementara’ yang mereka fikir pegangan pajakan sedangkan ianya suatu perkara yang berbeza.  Semoga penerangan ini dapat memberikan pencerahan kepada masalah tersebut.

Oleh itu, Hakmilik Sementara ini juga mempunyai jenis pegangan yang berbeza iaitu sama ada ianyapegangan bebas ataupun pegangan pajakan yang mana boleh dirujuk di dalam dokumen hakmilik tersebut.

Walaupun Hakmilik sementara ini bukanlah dokumen hakmilik muktamad ianya tetap sah digunapakai sebagaimana butiran yang tercatit di dalamnya sehinggalah hakmilik muktamad dikeluarkan.  Hakmilik muktamad merupakan hakmilik berdasarkan ukuran akhir/sebenar Pejabat Tanah dan terdapat kemungkinan saiz muktamad tanah anda sedikit berbeza dari saiz di dalam hakmilik sementara.

Diharapkan sedikit penerangan ringkas mengenai 3 perkara di atas dapat memberikan penjelasan kepada mereka yang masih belum jelas mengenainya.

dipetik dari tiphartanah

SEDIKIT PENERANGAN dan BORANG PERMOHONAN

perhatian kepada smua pengunjung yg berminat membeli rumah

sila beri kerjasama anda untuk memastikan smua berjalan lancar

seperti yang dimaklumkan sekiranya anda berminat email dokumen 

di dalam email saya tetapi pastikan anda hendak menempah dan membeli

ini kerana banyak yang beri tapi diam terus ketika berhubung

saya memerlukan kerjasama anda,pastikan anda tahu kawasan di mana saya membuka projek

perumahan dan anda berminat baru anda send dokumen dan borang.

sekian harap maklum

http://mfasuria.com.my/main/borang-3.html

sila klik link ini untuk medapatkan borang permohonan

BANDAR BARU DI JALAN KEBUN DAN KEBUN BAHRU ( RIMBAYU IJM LAND)

PETALING JAYA 29 Mei - Sejajar dengan usaha global melestarikan alam sekitar, IJM Land Bhd. (IJM Land) melalui anak syarikatnya, Canal City Construction Sdn. Bhd. (CCC) akan membangunkan projek pembangunan bercampur berkonsepkan rimba dan bayu di Shah Alam, Selangor.
Projek yang dinamakan Bandar Rimbayu itu dibangunkan dengan nilai pembangunan kasar RM11 bilion.
Fasa pertama projek itu akan dimulakan pada separuh kedua tahun ini melibatkan pembinaan 526 buah rumah teres.
Pengarah Urusan dan Ketua Pegawai Eksekutif IJM Land, Datuk Soam Heng Choon berkata, projek Rimbayu dijangka mengambil masa selama 15 tahun untuk siap sepenuhnya.
Katanya, projek itu meliputi 10,000 buah kediaman, pejabat, sekolah dan juga pusat komersial di kawasan seluas 751.6 hektar.
"Rimbayu dicipta untuk menggambarkan reka bentuk perbandaran masa depan yang menekankan pembangunan hijau,'' katanya.
Beliau berkata demikian kepada pemberita selepas menghadiri taklimat media mengenai projek Rimbayu serta majlis menandatangani perjanjian perkhidmatan di antara IJM Land dan Telekom Malaysia Bhd. (TM) di sini hari ini.
Hadir pada majlis ialah Naib Presiden TM Selangor, Datuk Zaini Maatan dan Ketua Pegawai Operasi Canal City Construction Sdn. Bhd., Shuy Eng Leong.
Bandar Rimbayu bakal menerima kemudahan Jalur Lebar Berkelajuan Tinggi (HSBB) daripada TM.
Malah, setiap bangunan dan unit kediaman akan dilengkapkan dengan bumbung sisilasi (sisilation roof) bagi mengurangkan kesan pulau haba selain mengurangkan penggunaan sistem hawa dingin.
Pemaju turut mengusahakan pengumpulan air hujan di kawasan terpilih dan mewujudkan pemasangan panel solar bagi mengurangkan penggunaan elektrik untuk mendapatkan sistem air panas.
Perbandaran itu juga akan ditanam dengan lebih 50,000 pokok bagi mewujudkan suasana rimba dan hijau.
Lokasi perbandaran itu juga strategik iaitu dihubungkan dengan rangkaian lima lebuh raya utama di Lembah Klang iaitu Lebuhraya Shah Alam (KESAS), Lebuhraya Kemuning-Shah Alam (LAKSA), Lebuhraya Lingkaran Tengah (ELITE), Lebuhraya Lembah Klang Selatan (SKVE) dan Lebuhraya Pantai Barat (WCE).
Ketika ditanya potensi jualan setakat ini, kata Heng Choon, pihaknya telah menerima 2,000 pendaftaran tempahan setakat ini dan ia dijangka meningkat sehingga 5,000 sebelum pelancaran rasmi bandar tersebut.
"Sewaktu pelancaran rasmi, kami akan mengumumkan harga sebenar kediaman yang disifatkan sebagai mampu milik untuk semua rakyat di negara ini.
"Kami menawarkan kediaman teres dari peringkat kos rendah sehingga ke peringkat kos mewah di Bandar Rimbayu,'' katanya.

                                                                                                                                                            DIPETIK DARI UTUSAN

harga hartanah terlalu tinggi

Harga hartanah "gila"

BEKAS Menteri Kewangan Tun Daim Zainuddin mengatakan harga hartanah kediaman di Malaysia adalah terlalu tinggi, dan jauh di luar kemampuan rakyat.

Beliau menggesa kerajaan mempercepatkan langkah-langkah kawalan dan menghentikan tindakan pemaju yang “merosakan” pasaran, mengikut laporan Nanyang Siang Pau pada Isnin lepas.

Beliau menegaskan bahawa kenyataan yang sering di tekankan oleh pemain industri hartanah bahawa harga hartanah di negara ini adalah lebih rendah berbanding beberapa negara jiran adalah mengelirukan.

Veteran Umno ini menegaskan bahawa “kerajaan perlu berhati-hati, mesti melaksanakan dasar-dasar yang memberi manfaat kepada rakyat”.

Pada kenaikan mendadak harga hartanah dalam tempoh dua tahun yang lalu, beliau berkata “harga hartanah naik macam gila”.

Mengenai dakwaan oleh pemaju dan ejen hartanah bahawa tidak ada gelembung hartanah di Malaysia dan harga di sini adalah lebih rendah berbanding di negara-negara seperti Singapura dan Hong Kong, Daim berkata, “Sudah tentu, pendapatan mereka lebih daripada kita”.

Beliau berkata Singapura secara purata, pendapatan mereka lebih tinggi daripada purata rakyat Malaysia, dan Hong Kong pula kerana tanah terhad manakala di Malaysia masih punyai tanah yang banyak.

Beliau mengulangi bahawa pandangan yang dinyatakan oleh ramai pemain dalam industri hartanah adalah mengelirukan.

Beliau berkata kelonggaran kerajaan mengenai cukai keuntungan harta tanah pada masa lalu dan kelonggaran bank pusat ke atas dasar pinjaman dan garis panduan mengenai pinjaman perumahan telah menimbulkan terlalu banyak aktiviti spekulatif dalam industri.

Katanya hartanah mewah adalah di luar jangkauan rakyat Malaysia.

Beliau berkata kerajaan juga perlu jelas bahawa rakyat mahukan sebuah rumah yang mereka mampu dan yang bakal meningkat nilai pada masa akan datang.

Rakyat juga mahu pekerjaan, dengan gaji yang mampu untuk memenuhi keperluan mereka, katanya.

Selepas itu dapat keluar dari institusi atau sekolah yang baik, dan harga barangan yang berpatutan , tambahnya.

“Jika kerajaan mengambil berat keperluan rakyat, mereka tidak akan mempertimbangkan untuk menukar kerajaan,” katanya.

Daim juga bersetuju dengan pelaksanaan dasar gaji minimum tetapi berkata bahawa produktiviti perlu dipertingkatkan seiring. Pada masa yang sama, kerajaan perlu mengawal inflasi, katanya.

Sambil menjelaskan bahawa seseorang yang berpendapatan RM3, 000 sebulan masih mendapati sukar untuk hidup di Kuala Lumpur hari ini, beliau merasakan bahawa gaji minimum yang sepatutnya ditetapkan pada RM1, 200 sebulan.

info dipetik dari Drumah.com

membina rumah dan renovation mengikut citarasa anda

membina rumah dan renovate rumah anda

*Membina dan membuat pengubahsuaian rumah anda mengikut citarasa anda

kami sedia menerima tempahan untuk membuat rumah dan pengubahsuaian rumah anda mengikut citarasa dan bajet anda.harga bergantung kepada jenis2 meterial dalaman dan luaran..insyaallah kami memberi harga yang terbaik kepada anda dan menjamin kepuasan hati anda..

~harga yang berpatutan

~saya perlukan pelan dalaman untuk kiraan harga

~memberi lanskap secara percuma atau hiasan dalaman ( simple sahaja )

~melawat tapak rumah anda sebelum mambuat bangunan anda

~deposit 50% setelah setuju dan baki bayar mengikut progres ( cash )

~boleh membuat bangunan mengikut bajet anda..

~sebutharga akan diberi selepas pelan dan meterial serta tapak kami lawati

~kawasan akan dibersihkan selepas kami siap melakukan kerja2 kami

kontraktor bumiputera dan kami ingin membantu anda memiliki rumah idaman anda dengan harga yang berpatutan dan berkualiti..

sila email pada saya pelan dalaman untuk kami membuat anggaran harga terlebih dahulu..

email:

nazhousing09@gmail.com

0192818820

nazhousing

bank negara perketatkan urusan pinjaman perumahan

bank negara perketatkan pinjaman perumahan berkuatkuasa 2012

Ada yang di sini baru atau telah hantar permohonan pinjaman bank? Nampaknya anda mungkin “sedikit sahaja bernasib baik”, kerana bermula awal tahun 2012,pinjaman bank akan mula diperketatkan dalam erti lain, makin sukar untuk mendapatkan pinjaman bank.

• Berkuat kuasa 1 Januari 2012
• Bank perlu beri maklumat terperinci pinjaman
• Ambil kira pendapatan bersih

KUALA LUMPUR: Institusi kewangan tempatan akan membuat penilaian lebih ketat terhadap kemampuan pembayaran balik individu yang memohon mendapatkan pinjaman bank, berkuat kuasa 1 Januari depan. Di bawah garis panduan baru Bank Negara Malaysia, institusi kewangan kini perlu mengambil kira pendapatan bersih, iaitu selepas ditolak potongan wajib seperti caruman Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), potongan cukai berjadual (PCB) serta semua tanggungan hutang lain ketika menilai kemampuan pemohon membayar balik pinjaman.

Sebelum ini institusi kewangan hanya mengambil kira jumlah pendapatan kasar. (Sumber : Berita Harian)

Antara garis panduan terbaru Bank Negara Malaysia kepada semua intitusi kewangan di Malaysia, suapaya hanya menawarkan pinjaman bank kepada yang benar-benar layak sahaja, antaranya ialah :

• Pihak bank mesti pastikan pemohon pinjaman bank benar-benar faham dan jelas tentang jumlah bayaran balik yang perlu diselesaikan peminjam, jumlah kos kadar faedah yang akan ditanggung sepanjang tempoh pembiayaan, risiko pinjaman bank, serta kesan kenaikan kadar faedah terhadap pembiayaan yang diambil sehingga peminjam benar-benar yakin dengan keputusan yang dibuatnya
• Manakala institusi kewangan mesti memberikan maklumat terperinci mengenai produk pembiayaan yang dimohon

Garis panduan ini baru oleh Bank Negara ini tertakluk kepada :

• Semua permohonan baru yang dibuat oleh individu dan pemilik tunggal perniagaan untuk produk pinjaman perumahan
• Pinjaman kereta
• Kad kredit dan kad caj
• Pinjaman peribadi termasuk overdraf
• Pembiayaan untuk beli saham kecuali pembiayaan margin saham yang tertakluk kepada peraturan Bursa Malaysia

Dan kalau sebelum ini kita banyak melihat pinjaman kereta mampu melangkaui lebih 9 tahun, bermula awal tahun 2011 tiada lagi pinjaman kereta melebihi 9 tahun dan 9 tahun adalah tempoh pinjaman maksimum yang dibenarkan. Nampaknya hanya angka 9 tahun yang mampu dipertahankan untuk pinjaman kereta, menampakkan itu sahaja kemampuan kebanyakan rakyat Malaysia membeli kereta-kereta yang ada di Malaysia sekarang, baik kereta Nasional mahupun kereta import.

Bagi kami langkah Bank Negara kali ini, kami agak bersetuju walaupun kami tahu ianya memang pahit untuk ditelan kerana sekarang ini :

• Kadar NPL makin meruncing
• Kebanyakan pinjaman peribadi contohnya digunakan dengan sewenang-wenangnya untuk “tujuan-tujuan yang tidak berfaedah”. Tidak perlu kami huraikan, kami rasa anda-anda semua lebih mengetahuinya
• Diharapkan apabila kemudahan kredit dikurangkan, sekurang-kurangnya harga rumah akan jatuh sedikit demi sedikit dan kembali ke paras yang munasabah walaupun hakikatnya kelompok daripada REDHA tidak akan mudah “merestuinya”
• Elakkan lebih ramai muda-mudi daripada termasuk kelompok “blacklist”